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(發布時間:2014-01-07 15:53:10)

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全聯房地產商會名譽會長聶梅生也表示, 2013 年房地產市場整體形勢將好於去年,將不再拘泥於商品房,而是向城鎮、新經濟產業地產等新領域轉型。 中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛預計, 2013 年住房市場總體趨勢穩中有進,大穩定中有小震蕩。 房地產指數但是, 21 世紀不動產分析師張磊認為, 2013 年第 1 季將呈現明顯的成交清淡現象,價格也不會有明顯回升。他指出,在繼續限購、限貸的背景下,我國主要城市的購買需求,仍主要由剛性需求擔當。但是,由於去年 11 月、 12 月的年內第二波成交高峰,是在某種恐慌性情緒下發生的,透支了 2013 年的部分需求,因此, 2013 年 1 月、 2 月將再現環比下滑現象。(接下頁) 剛剛落幕的全國住房城鄉建設工作會議為 2013 年房地產市場調控定了調。投資房地產住建部部長姜偉新表示,今年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅決抑制投機投資性住房需求,支援合理自住和改善性住房需求。同時,各省市要編制好實施好住房發展和建設規劃,引導和穩定社會預期。 「2013 年房地產市場調控將在繼續維持關鍵性調控的基礎上適度偏緊。」中國指數研究院認為,雖然房地產調控政策趨於穩定,但是若房價繼續上漲且漲幅超出政府容忍範圍,可能出台更嚴厲措施。 聶梅生也指出,投資房地產最近一輪樓市調控政策已持續超過兩年半,政策效應有所遞減。由於中國購房需求量仍然較大,但以現階段限購、限貸的調控方式很難完全抑制投機性需求。因此,在執行原有政策之外,還應逐步採用市場手段調控房地產市場,並加強對市場預期的引導,完善土地供應制度,以市場監控、預期管理、土地供給等影響房地產市場的多項關鍵要素形成「組合拳」調控樓市。